爐，同比城房城市價出降幅繼續8月一二三線收窄

　　9月15日，月城國家統計局發布8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。房价幅继70個大中城市中，出炉一線城市商品住宅銷售價格環比上漲，线城续收二三線城市環比降幅總體收窄，市同一二三線城市同比降幅繼續收窄。比降從全國房價變化趨勢來看，月城一線城市在8月份整體呈現出企穩跡象，房价幅继而二三線城市則仍在探底。出炉值得關注的线城续收是，廣州一手住宅價格已經連續6個月環比上漲，市同二手住宅價格則在連續5個月上漲後8月保持穩定。比降數據顯示，月城在全國多數城市房價處於調整期的房价幅继背景下，深圳房地產市場表現出明顯的出炉獨立韌性，其新建商品住宅銷售價格與二手住宅銷售價格環比雙雙錄得連續6個月的上漲。

　　廣州

　　一手住宅價格連續6個月環比上漲

　　8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.1%。其中上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.1%和0.2%，北京下降0.2%。當中廣州新建商品住宅銷售價格已經錄得連續6個月環比上漲。

　　二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點。70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲或持平城市有21個，比上月減少2個。

　　一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，上海和深圳分別上漲0.3%和0.1%，廣州持平，北京下降0.1%。二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。70個大中城市中，二手住宅銷售價格環比上漲或持平城市有8個，與上月相同。

　　同比方麵，8月份一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中北京、廣州和深圳分別下降2.3%、1.9%和2.3%，上海上漲3.0%。二三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.7%和4.1%，降幅均收窄0.1個百分點。

　　一線城市二手住宅銷售價格同比下降2.7%，降幅比上月收窄1.0個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降3.5%、0.8%、3.8%和2.7%。二三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降4.9%和5.6%，降幅均收窄0.2個百分點。

　　深圳

　　一二手房銷售價格錄得“六連漲”

　　數據顯示，8月份，深圳新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，二手住宅銷售價格環比上漲0.1%。南都記者注意到，這是自今年3月份以來，深圳新房及二手房銷售價格已連續6個月保持環比正增長。

　　不過需要注意的是，從同比數據來看，價格調整仍在持續。8月份，深圳新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降2.3%和2.7%。

　　“一線城市二手房已經連續六個月保持環比上漲，信號意義很積極。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，從二手房價格的環比上漲情況來看，主要還是上海和深圳這幾個城市。背後的邏輯也比較清晰：“總體來講是一些核心城市，因為限購放鬆、學區房認購以及租售比等因素，其二手房表現不錯，部分甚至比較堅挺。一些房源不錯、外立麵也不錯的二手房小區，依然有積極認購的情況。”

　　廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉同樣認為，是交易韌性帶動了一線城市新房價格繼續上漲。他表示，8月份，70城新房價格環比下跌0.2%，連續6個月保持這一跌幅，價格探底的趨勢非常明顯，其中一線城市當月新房價格環比上漲0.1%，今年2月份以來保持了持續正增長的態勢。特別是在7-8月份的市場淡季，能維持正增長的態勢是非常不容易的。在李宇嘉看來，供給端收縮、好房子熱銷是關鍵因素之一。他指出，熱點樓盤帶動作用明顯，8月一線城市全線反彈，“深圳開盤當日整體去化率達到71%。”

今年以來，廣州一手住宅價格已經連續6個月環比上漲。 南都記者 邱永芬 攝

　　市場分析

　　58安居客研究院院長張波：

　　製度紅利傳導至房價需要時間

　　58安居客研究院院長張波分析指出，8月70城房價數據反映出樓市同比降幅持續收窄、環比高度分化，市場處於築底後半段。一線城市新房、二手房環比止漲回升，但城市內部強弱分化明顯，上海韌性突出，二三線城市環比依舊下行，隻是部分城市跌幅收窄，整體並不存在普漲的基礎。他認為金九銀十更多是結構性修複，很難出現大範圍價格反彈。

　　結合58安居客研究院8月百城二手房監測數據，百城二手房掛牌量251.07萬套，結束連續三個月攀升，供應端出現邊際改善，但新增掛牌同比依舊上漲8.3%，拋壓還沒有完全出清。百城掛牌時長94.1天，同比由正轉負至1.9%，說明房源去化效率在改善，但購房者觀望指數達到61.0，決策依舊謹慎。“828新政搭建起樓市築底的製度底座，但製度紅利傳導至房價需要時間。”

　　上海易居房地產研究院副院長嚴躍進：

　　“金九銀十”部分城市好項目新房價或會小漲

　　上海易居房地產研究院副院長嚴躍進分析指出，8月份新房價格環比上漲的城市數量從此前的17個降至15個。由於7月和8月屬於市場淡季，房價上漲的城市數量稍微減少是客觀情況。預計到了“金九銀十”，房價上漲的城市數量會有所增加。

　　嚴躍進分析，此次房價指數環比上漲的15個城市特征十分明顯，包括上海、杭州、深圳等城市，也包括無錫、徐州、惠州等重點的三四線城市。此類城市過去樓市調整比較深度，當前止跌回穩動力明顯。

　　嚴躍進認為，結合近期房地產三項製度來看，購房者的入市節奏近期明顯加快。預計“金九銀十”的房價走勢會表現更好，部分城市的好項目會有1-3%的漲幅。

　　至於二手房價格，嚴躍進認為基本進入了一個下跌空間逐漸收窄的過程，意味著在市場持續調整下，價格基本上已經企穩，但二手房市場還是買方市場，價格層麵依然是有議價或討價還價空間。

　　中指研究院指數研究部總經理曹晶晶：

　　二手房成交有望保持一定活躍度

　　隨著9月傳統房地產營銷旺季的到來，市場供求格局或將迎來新的變化。中指研究院指數研究部總經理曹晶晶分析認為：“9月進入傳統營銷旺季，房企在核心城市仍保持一定推盤規模，疊加前期需求端政策效應持續釋放，市場整體平穩。”展望下階段，曹晶晶表示：“新房市場或延續築底修複態勢，核心城市優質項目保持較好去化；二手房成交有望保持一定活躍度，價格仍將以小幅波動為主；土地市場整體延續審慎格局。”

　　李宇嘉也對四季度的市場表現給出了預期。他指出，一方麵，開發商此前供應收縮，都在為“金九銀十”做供貨鋪排，會加快供應性價比高的產品；另一方麵，7-8月份淡季積累了部分需求，“預計接下來的‘金九銀十’到四季度末，新房市場供求將更加健康、平穩，也有助於量能穩定的同時，盡快實現價格的探底和觸底。”